LE PROGRAMME IMMO ANALYSE™

Le programme stratégique d’analyse et de financement immobilier

Apprenez à analyser un immeuble, comprendre les banques et structurer vos acquisitions intelligemment

( Résidentiel • Commercial • Industriel • Mixte).

Prenez la décision qui transformera votre capacité de financement.

Vous souhaitez investir en immobilier… mais vous avez peur de vous tromper ?

Aujourd’hui, beaucoup de personnes veulent investir.

Mais la majorité :

  • achètent sans réellement comprendre les chiffres

  • ne savent pas comment les banques analysent un dossier

  • surestiment la rentabilité d’un immeuble

  • prennent des décisions émotionnelles

  • découvrent les problèmes après l’achat

  • bloquent leur capacité d’emprunt trop rapidement

Résultat :

des acquisitions stressantes, des refus de financement et parfois des erreurs financières qui coûtent des années.

Le problème n’est pas le manque de motivation.

Le problème est : le manque de compréhension stratégique.

Votre avenir financier n’attend que votre premier pas.

La réalité du marché immobilier et pourquoi Immo Analyse™

La réalité du marché immobilier a changé.

Pendant longtemps, plusieurs investisseurs achetaient presque n’importe quoi.

Aujourd’hui :

  • les taux ont changé

  • les banques sont plus exigeantes

  • les marges sont plus serrées

  • les erreurs coûtent beaucoup plus cher

Plus que jamais :

il faut apprendre à analyser intelligemment avant d’acheter.

Évitez les erreurs coûteuses. Apprenez avant d’agir.

Je réserve ma place maintenant

Immo Analyse™ est différent.

Ce programme ne vous apprend pas à “devenir riche rapidement”.

Il vous apprend à :

  • comprendre les chiffres

  • analyser un immeuble correctement

  • comprendre comment pensent les banques

  • évaluer les risques réels

  • structurer des acquisitions intelligentes

  • protéger votre capacité d’emprunt

Construisez avec méthode, pas avec stress.

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Ce que vous apprendrez dans le programme est simple

Vous aider à prendre des décisions immobilières plus intelligentes, plus stratégiques et plus sécurisées.

  • Comprendre les chiffres immobiliers simplement

  • Revenus et dépenses

  • Cashflow

  • Rentabilité réelle

  • Calculs essentiels

  • Analyse financière immobilière

  • Comprendre comment pensent les banques

  • Capacité d’emprunt & Mise de fonds

  • Ratios financiers

  • Critères bancaires

  • Financement hypothécaire

  • Différence entre prêteurs A, B et privés

  • Analyser un immeuble intelligemment

  • Duplex, Triplex & Multiplex

  • Immeubles locatifs

  • Immeubles mixtes

  • Risques cachés

  • Viabilité financière réelle

  • Structurer une acquisition finançable

  • Préparer un dossier crédible

  • Optimiser sa présentation bancaire

  • Éviter les erreurs fréquentes

  • Comprendre le refinancement

  • Protéger sa croissance future

  • Études de cas réelles

Vous analyserez de vrais scénarios immobiliers :

  • Évaluation d'un immeuble de A à Z

  • acquisitions & risques

  • financement & rentabilité

  • Offre d'achat et prises de décision

  • erreurs fréquentes

  • Construire une stratégie immobilière durable

  • Éviter le surendettement

  • Diversifier intelligemment

  • Développer une vision long terme

  • Construire un portefeuille plus stable

  • Plan de transmission du patrimoine

Pour qui est ce programme ?

Ce programme est conçu pour :

  • les professionnels

  • les entrepreneurs

  • les investisseurs débutants ou intermédiaires

  • les personnes qui veulent comprendre avant d’investir

  • les personnes qui veulent éviter des erreurs coûteuses

  • les personnes qui souhaitent prendre des décisions plus intelligentes et structurées

Votre avenir financier n’attend que votre premier pas.

Programme Immo Analyse™

Résidentiel • Commercial • Industriel • Mixte.

Module 1 : Comprendre les chiffres immobiliers simplement

À la fin du Module 1, vous saurez :

• utiliser correctement une calculatrice financière (TVM : N, I/Y, PV, PMT, FV),

• éviter les erreurs courantes dans l’entrée de données,

• convertir un taux d’intérêt (nominal, effectif et périodique),

• effectuer les calculs financiers utilisés dans l’analyse immobilière,

• comprendre comment fonctionne un paiement hypothécaire,

• analyser la structure financière d’un prêt immobilier.

Module 2 : Logique bancaire et financement hypothécaire

À la fin du Module 2, vous saurez :

• comprendre comment les institutions financières évaluent un emprunteur,

• calculer les ratios ABD et ATD,

• comprendre le ratio prêt-valeur (LTV),

• analyser l’impact du stress test sur la capacité d’emprunt,

• structurer un dossier de financement crédible,

• comprendre les critères d’approbation d’un prêt hypothécaire.

Module 3 : Analyse d’investissement résidentiel

À la fin du Module 3, vous saurez :

• évaluer la valeur d’un immeuble résidentiel,

• comparer la valeur marchande et la valeur municipale,

• analyser le marché locatif d’un secteur,

• calculer la rentabilité d’un investissement résidentiel,

• identifier les opportunités immobilières,

• prendre une décision d’investissement basée sur des données financières.

Module 4 : Évaluation d’immeubles locatifs

À la fin du Module 4, vous saurez :

• calculer le revenu brut potentiel d’un immeuble,

• déterminer le revenu net d’exploitation (NOI),

• calculer le taux de capitalisation (Cap Rate),

• analyser la performance financière d’un immeuble locatif,

• comparer plusieurs immeubles pour identifier le meilleur investissement,

• évaluer la valeur réelle d’un immeuble à revenus.

Module 5 : Analyse financière des actifs commerciaux

À la fin du Module 5, vous saurez :

• comprendre les sources de revenus d’un immeuble commercial,

• analyser les flux de trésorerie d’un actif commercial,

• évaluer la rentabilité d’un immeuble commercial,

• comprendre les facteurs qui influencent la valeur d’un actif commercial,

• identifier les risques financiers liés aux projets commerciaux.

Module 6 : Indicateurs financiers utilisés par les prêteurs

À la fin du Module 7, vous saurez :

• calculer le ratio DSCR (Debt Service Coverage Ratio),

• comprendre les indicateurs financiers utilisés par les banques,

• analyser la capacité d’un immeuble à supporter sa dette,

• évaluer le risque financier d’un projet immobilier,

• optimiser la structure financière d’un investissement.

Module 7 : Structure des immeubles mixtes

À la fin du Module 11, vous saurez :

• comprendre la structure d’un immeuble résidentiel et commercial combiné,

• analyser la répartition des revenus d’un immeuble mixte,

• évaluer les risques liés aux actifs hybrides,

• comprendre les critères d’analyse des institutions financières,

• déterminer la rentabilité d’un immeuble mixte.

Module 8 : Financement des projets immobiliers mixtes

À la fin du Module 12, vous saurez :

• comprendre comment les banques financent les immeubles mixtes,

• analyser la pondération des revenus résidentiels et commerciaux,

• calculer les indicateurs financiers d’un projet hybride,

• structurer un financement immobilier mixte,

• préparer un dossier de financement pour un immeuble polyvalent.

Module 9 : Modélisation financière et stratégie d’investissement

À la fin du Module 13, vous saurez :

• calculer le taux de rendement interne (TRI),

• calculer la valeur actuelle nette (VAN),

• modéliser la rentabilité d’un projet immobilier,

• analyser différents scénarios d’investissement,

• structurer une stratégie immobilière durable et diversifiée.

Bonus : tratégies d’optimisation du financement et produits d’assurance hypothécaire

À la fin de ce module bonus, vous saurez :

• comprendre le rôle de l’assurance hypothécaire dans le financement immobilier,

• identifier les principaux programmes d’assurance disponibles (SCHL et autres),

• comprendre dans quelles situations l’assurance hypothécaire est requise,

• analyser l’impact de l’assurance sur la structure d’un financement,

• optimiser les conditions de financement d’un projet immobilier,

• identifier les opportunités offertes par certains programmes d’assurance pour faciliter le • financement.
• identifier les dépenses majeures que les acheteurs oublient (toiture, fenêtres, systèmes mécaniques…),
Autres

  • comprendre les risques liés au mauvais entretien,

  • reconnaître les pièges dans une copropriété (fonds de prévoyance, travaux reportés…),

  • évaluer si une propriété présente des risques financiers cachés,

  • anticiper les coûts de détention réels d’une propriété.


CALENDRIER OFFICIEL : COHORTE DU 20 juin 2026

Programme Immo Analyse™


📍 Format : en ligne (Zoom)


⏰ Horaire : samedi 9h00 – 17h00 (heure de Montréal, Québec)


📆 Rythme : 2 module / mois (Un samedi de chaque mois)

Un financement réussi commence par une bonne compréhension.

Ils étaient exactement là où vous êtes aujourd’hui.
Doutes, peur de se tromper, manque de repères…
Voici comment ils ont transformé leurs incertitudes en décisions immobilières claires et sécurisées.

Julien, 29 ans : Travailleur indépendant

« Après mon passage à l’École et le Programme Élite Immo, tout est devenu beaucoup plus clair. Je sais aujourd’hui analyser une opportunité, comprendre les risques réels et avancer sans peur de me tromper. J’ai enfin une méthode pour prendre des décisions immobilières réfléchies et sécurisées. »

Sophie, 32 ans : Salariée

« L’École m’a permis de structurer complètement ma réflexion. Là où je doutais avant, j’ai maintenant des repères clairs pour vérifier, comparer et décider. Je me sens en confiance pour avancer dans mes projets immobiliers, sans stress et sans précipitation. »

Nicolas, 40 ans : Professionnel ambitieux

« Grâce au Programme Élite Immo, j’ai acquis une vision globale et stratégique de l’immobilier. Je comprends les mécanismes, les enjeux et surtout les erreurs à éviter. Aujourd’hui, mes décisions sont alignées avec mes objectifs professionnels et financiers. »

100% GARANTI POUR LES 14 PREMIERS JOURS

Ce programme comprend une garantie de satisfaction ou de remboursement de 14 jours pour vous assurer de la qualité et du succès de cette formation.

Si vous n’êtes pas satisfait d’ici les 14 jours suivant l’achat, vous pouvez demander la résiliation de votre abonnement au programme et le remboursement sans la moindre question de ma part. Pendant ces 14 jours, vous aurez accès aux deux premiers modules. Après cette date, il vous sera impossible d’obtenir un remboursement.

Vous ne prenez absolument aucun risque pour votre abonnement, dans la mesure où c’est un programme gagnant-gagnant !

Votre futur commence aujourd’hui, pas demain.

FAQ: Programme Immo Finance 4C™

Q1: Dois-je avoir des connaissances en mathématiques ?

Non. Tous les calculs sont expliqués simplement.

Q2: Est-ce que je vais comprendre comment les banques décident ?

Oui. Le programme explique la logique bancaire mieux que la majorité des conseillers.

Q3: Est-ce que ce programme est fait pour les débutants ?

Oui. Le système de l'École Des Entreprises simplifie tout, même les mathématiques. Aucun prérequis.

Q4: Dois-je être bon en calcul ou en chiffres ?

Non. vous apprendrez tout avec des exemples pratiques et simples.

Q5: Est-ce que j’ai besoin d’une licence ?

Non. Vous apprenez à comprendre et analyser, pas à vendre des produits financiers.

Q6: Est-ce que cette formation aidera pour un premier achat ?

Oui. Vous comprendrez chaque étape avant même de contacter une banque

Q7: Que faire si j’ai un mauvais crédit ?

Le programme vous explique comment réparer et reconstruire votre crédit.

Q8: Vais-je comprendre la différence entre prêteur A, B et privé ?

Oui. Vous apprendrez quand et pourquoi utiliser chaque catégorie.

Q9: Est-ce que vous expliquez comment optimiser ma mise de fonds ?

Oui. Vous apprendrez toutes les sources possibles (legales et bancaires).

Q10: Est-ce que ce programme m’aide à analyser la rentabilité d’un immeuble ?

Oui. Les modules sur MRB, dépenses cachées, ratios et calculs vous donnent toutes les bases.

Q11: Est-ce que ce programme aide pour un refinancement ?

Oui. Vous apprendrez comment calculer un reprêtage et son impact.

Q12: Est-ce que je peux utiliser ces connaissances toute ma vie ?

Oui. C’est une compétence durable, utile pour chaque achat, refinancement ou décision financière.

Q13: Est-ce que le programme aide à comprendre l’amortissement ?

Oui. Vous apprendrez à lire, comprendre et construire un tableau d’amortissement.

Q14: Est-ce que je peux investir sans gros revenu ?

Oui. Vous apprendrez comment améliorer votre dossier et quelles stratégies utiliser.

Q15: Je n’ai aucune expérience, est-ce que je vais comprendre facilement ?

Oui. Le programme utilise :

  • des exemples simples

  • des exercices pratiques

  • des explications étape par étape

Offrez-vous la compétence que tout investisseur devrait avoir.

Prenez la décision qui transformera votre capacité de financement

Chaque jour compte pour transformer votre capacité de financement et structurer des actifs immobiliers durables.

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Heures d'Ouverture

Du lundi au vendredi de 9h00 à 17h00

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60 rue F-Cleyn, Suite 202,

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