Devenez un investisseur immobilier finançable et stratégique grâce au Programme Immo Finance 4C™

Résidentiel • Commercial • Industriel • Mixte.

Construisez un portefeuille solide et diversifié grâce à une méthode unique qui vous apprend à penser et structurer vos projets comme une institution financière.

Prenez la décision qui transformera votre capacité de financement.

Pourquoi la majorité des investisseurs restent bloqués ?

La plupart des investisseurs se concentrent uniquement sur l’achat d’un immeuble, mais ils oublient l’élément le plus important : la finançabilité.

Sans comprendre la logique des institutions financières :

  • Des projets rentables échouent au financement

  • Vos limites d’emprunt sont atteintes rapidement

  • Les dossiers mal structurés diminuent vos chances de succès

  • Il est difficile de diversifier vers résidentiel, commercial, industriel ou mixte

Ce n’est pas un manque d’ambition.
C’est un manque de méthode et de structure.

Avec Immo Finance 4C™, vous apprendrez à structurer vos projets pour qu’ils soient crédibles, solides et finançables, quel que soit le type de bien.

Votre avenir financier n’attend que votre premier pas.

La méthode Immo Finance 4C™

Une approche structurée pour analyser, structurer et financer vos projets immobiliers dans quatre catégories

1. Immobilier Résidentiel

  • Maisons individuelles : pavillons, villas, chalets

  • Appartements / copropriétés : studios, T1, T2…

  • Logements collectifs : résidences, immeubles locatifs

  • Logements sociaux : HLM ou subventionnés

Vous apprendrez :

  • Comment les banques évaluent les projets résidentiels

  • Structurer vos projets pour améliorer leur finançabilité

  • Préparer un dossier solide et crédible

2. Immobilier Commercial

  • Magasins et boutiques

  • Centres commerciaux

  • Restaurants et hôtels

  • Bureaux et espaces coworking

Vous apprendrez :

  • Les indicateurs financiers analysés par les prêteurs

  • Structurer un projet commercial rentable et crédible

  • Optimiser la présentation de votre dossier

3. Immobilier Industriel

  • Usines et ateliers

  • Entrepôts et centres de distribution

  • Parcs logistiques

  • Laboratoires industriels

Vous apprendrez :

  • Analyser la viabilité financière des projets industriels

  • Structurer un projet finançable

  • Optimiser le retour sur investissement

4. Immobilier Mixte / Polyvalent

  • Commerces au rez-de-chaussée + logements à l’étage

Vous apprendrez :

  • Financer des projets hybrides

  • Éviter les erreurs qui bloquent les financements

  • Structurer vos projets pour maximiser valeur et revenus

Ce que vous apprendrez dans le programme Immo Finance 4C™

  • Évaluer avec précision la rentabilité d’un immeuble à plusieurs unités

  • Comprendre comment les institutions financières analysent les projets immobiliers

  • Comprendre tout le fonctionnement du financement immobilier résidentiel, commercial, industriel et mixte

  • Structurer des projets résidentiels, commerciaux, industriels et mixtes

  • Maîtriser les ratios et les calculs financiers afin d’optimiser votre capacité d’emprunt

  • Appliquer des stratégies pour passer d’une propriété à plusieurs unités sans stress financier

  • Comprendre la structure et l’analyse des projets combinant résidentiel et commercial

  • Comprendre les produits hypothécaires et les programmes de subventions disponibles

  • Diversifier stratégiquement un portefeuille immobilier

  • Prendre des décisions éclairées pour bâtir un patrimoine immobilier durable

Avec Immo Finance 4C™, vous passez d’investisseur amateur à investisseur finançable, stratégique et ambitieux.

Pour qui est ce programme ?

Le programme s’adresse aux professionnels, entrepreneurs et investisseurs qui :

  • Veulent structurer leurs projets pour qu’ils soient finançables

  • Souhaitent passer au niveau supérieur en immobilier

  • Recherchent une approche légale, structurée et durable

  • Veulent bâtir des revenus stables et diversifiés grâce à l’immobilier

Votre avenir financier n’attend que votre premier pas.

Programme Exécutif Immo Finance 4C™ Résidentiel • Commercial • Industriel • Mixte.

Module 1 : Mathématiques financières appliquées à l’immobilier

À la fin du Module 1, vous saurez :

• utiliser correctement une calculatrice financière (TVM : N, I/Y, PV, PMT, FV),

• éviter les erreurs courantes dans l’entrée de données,

• convertir un taux d’intérêt (nominal, effectif et périodique),

• effectuer les calculs financiers utilisés dans l’analyse immobilière,

• comprendre comment fonctionne un paiement hypothécaire,

• analyser la structure financière d’un prêt immobilier.

Module 2 : Logique bancaire et financement hypothécaire

À la fin du Module 2, vous saurez :

• comprendre comment les institutions financières évaluent un emprunteur,

• calculer les ratios ABD et ATD,

• comprendre le ratio prêt-valeur (LTV),

• analyser l’impact du stress test sur la capacité d’emprunt,

• structurer un dossier de financement crédible,

• comprendre les critères d’approbation d’un prêt hypothécaire.

Module 3 : Analyse d’investissement résidentiel

À la fin du Module 3, vous saurez :

• évaluer la valeur d’un immeuble résidentiel,

• comparer la valeur marchande et la valeur municipale,

• analyser le marché locatif d’un secteur,

• calculer la rentabilité d’un investissement résidentiel,

• identifier les opportunités immobilières,

• prendre une décision d’investissement basée sur des données financières.

Module 4 : Évaluation d’immeubles locatifs

À la fin du Module 4, vous saurez :

• calculer le revenu brut potentiel d’un immeuble,

• déterminer le revenu net d’exploitation (NOI),

• calculer le taux de capitalisation (Cap Rate),

• analyser la performance financière d’un immeuble locatif,

• comparer plusieurs immeubles pour identifier le meilleur investissement,

• évaluer la valeur réelle d’un immeuble à revenus.

Module 5 : Analyse financière des actifs commerciaux

À la fin du Module 5, vous saurez :

• comprendre les sources de revenus d’un immeuble commercial,

• analyser les flux de trésorerie d’un actif commercial,

• évaluer la rentabilité d’un immeuble commercial,

• comprendre les facteurs qui influencent la valeur d’un actif commercial,

• identifier les risques financiers liés aux projets commerciaux.

Module 6 : Structure des baux commerciaux

À la fin du Module 6, vous saurez :

• comprendre les différents types de baux commerciaux,

• différencier bail brut, bail net et bail triple net,

• analyser les clauses importantes d’un bail commercial,

• évaluer la stabilité financière d’un locataire commercial,

• comprendre l’impact des baux sur la valeur d’un immeuble.

Module 7 : Indicateurs financiers utilisés par les prêteurs

À la fin du Module 7, vous saurez :

• calculer le ratio DSCR (Debt Service Coverage Ratio),

• comprendre les indicateurs financiers utilisés par les banques,

• analyser la capacité d’un immeuble à supporter sa dette,

• évaluer le risque financier d’un projet immobilier,

• optimiser la structure financière d’un investissement.

Module 8 : Comprendre l’immobilier industriel

À la fin du Module 8, vous saurez :

• identifier les différents types d’actifs industriels,

• comprendre le fonctionnement du marché industriel,

• analyser les besoins logistiques des entreprises,

• évaluer les facteurs de rentabilité d’un actif industriel,

• comprendre les particularités du financement industriel.

Module 9 : Analyse financière des projets industriels

À la fin du Module 9, vous saurez :

• analyser les revenus générés par un actif industriel,

• évaluer la stabilité financière des locataires industriels,

• calculer la rentabilité d’un projet industriel,

• comprendre les risques spécifiques aux actifs industriels,

• structurer un projet industriel finançable.

Module 10 : Stratégies d’investissement industriel

À la fin du Module 10, vous saurez :

• identifier les opportunités dans le secteur industriel,

• analyser le potentiel d’un entrepôt ou d’un centre logistique,

• comprendre les stratégies d’investissement industriel,

• évaluer la valeur stratégique d’un actif industriel,

• intégrer l’immobilier industriel dans un portefeuille diversifié.

Module 11 : Structure des immeubles mixtes

À la fin du Module 11, vous saurez :

• comprendre la structure d’un immeuble résidentiel et commercial combiné,

• analyser la répartition des revenus d’un immeuble mixte,

• évaluer les risques liés aux actifs hybrides,

• comprendre les critères d’analyse des institutions financières,

• déterminer la rentabilité d’un immeuble mixte.

Module 12 : Financement des projets immobiliers mixtes

À la fin du Module 12, vous saurez :

• comprendre comment les banques financent les immeubles mixtes,

• analyser la pondération des revenus résidentiels et commerciaux,

• calculer les indicateurs financiers d’un projet hybride,

• structurer un financement immobilier mixte,

• préparer un dossier de financement pour un immeuble polyvalent.

Module 13 : Modélisation financière et stratégie d’investissement

À la fin du Module 13, vous saurez :

• calculer le taux de rendement interne (TRI),

• calculer la valeur actuelle nette (VAN),

• modéliser la rentabilité d’un projet immobilier,

• analyser différents scénarios d’investissement,

• structurer une stratégie immobilière durable et diversifiée.

Bonus : tratégies d’optimisation du financement et produits d’assurance hypothécaire

À la fin de ce module bonus, vous saurez :

• comprendre le rôle de l’assurance hypothécaire dans le financement immobilier,

• identifier les principaux programmes d’assurance disponibles (SCHL et autres),

• comprendre dans quelles situations l’assurance hypothécaire est requise,

• analyser l’impact de l’assurance sur la structure d’un financement,

• optimiser les conditions de financement d’un projet immobilier,

• identifier les opportunités offertes par certains programmes d’assurance pour faciliter le • financement.
• identifier les dépenses majeures que les acheteurs oublient (toiture, fenêtres, systèmes mécaniques…),
Autres

  • comprendre les risques liés au mauvais entretien,

  • reconnaître les pièges dans une copropriété (fonds de prévoyance, travaux reportés…),

  • évaluer si une propriété présente des risques financiers cachés,

  • anticiper les coûts de détention réels d’une propriété.


CALENDRIER OFFICIEL : COHORTE DU 28 Mars 2026

Programme Exécutif Immo Finance 4C™


📍 Format : en ligne (Zoom)


⏰ Horaire : samedi 9h00 – 17h00 (heure de Montréal, Québec)


📆 Rythme : 1 module / mois (dernier samedi de chaque mois)

Conditions d’inscription

1. Dois-je signer quelque chose avant de commencer ?

Oui. Chaque étudiant signe la Charte de l’École Des Entreprises et une entente de confidentialité et d’intégrité.

2. Comment se donnent les cours ?

Trois formats possibles :

  • En ligne (Zoom) : partout dans le monde.

  • En salle (Québec) : pour ceux qui peuvent se déplacer.

  • Enregistrés : pour revoir les enseignements à ton rythme (avec consentement pour les captations vidéo).

3. Combien ça coûte ?

Pour le lancement exceptionnel :

  • Paiement unique : 1 x 5 250 $ CAD.

  • Paiement échelonné : 2 × 2 875 $ CAD.

  • Paiement échelonné : 10 x 575 $ CAD.
    (La valeur réelle du programme est de 9 999,97 $.).

4. Puis-je annuler si je change d’avis ?

Oui, jusqu’à 3 jours avant le début de la formation. Après ce délai, il n’y a pas de remboursement sauf cas exceptionnel. Pour les formations enregistrées, remboursement possible uniquement si tu n’as pas accédé au contenu dans les 14 jours.

5. Quelles sont les obligations des participants ?

Être présent avec respect, ponctualité et implication. Tout comportement irrespectueux ou contraire à la Charte peut mener à l’exclusion.

6. Comment mes données personnelles sont-elles protégées ?

Tes informations restent confidentielles et sont protégées par la Loi 25 du Québec. Elles ne sont utilisées que dans le cadre de la formation.

Voir les conditions générales de service ici

Un financement réussi commence par une bonne compréhension.

Ils étaient exactement là où vous êtes aujourd’hui.
Doutes, peur de se tromper, manque de repères…
Voici comment ils ont transformé leurs incertitudes en décisions immobilières claires et sécurisées.

Julien, 29 ans : Travailleur indépendant

« Après mon passage à l’École et le Programme Élite Immo, tout est devenu beaucoup plus clair. Je sais aujourd’hui analyser une opportunité, comprendre les risques réels et avancer sans peur de me tromper. J’ai enfin une méthode pour prendre des décisions immobilières réfléchies et sécurisées. »

Sophie, 32 ans : Salariée

« L’École m’a permis de structurer complètement ma réflexion. Là où je doutais avant, j’ai maintenant des repères clairs pour vérifier, comparer et décider. Je me sens en confiance pour avancer dans mes projets immobiliers, sans stress et sans précipitation. »

Nicolas, 40 ans : Professionnel ambitieux

« Grâce au Programme Élite Immo, j’ai acquis une vision globale et stratégique de l’immobilier. Je comprends les mécanismes, les enjeux et surtout les erreurs à éviter. Aujourd’hui, mes décisions sont alignées avec mes objectifs professionnels et financiers. »

100% GARANTI POUR LES 14 PREMIERS JOURS

Ce programme comprend une garantie de satisfaction ou de remboursement de 14 jours pour vous assurer de la qualité et du succès de cette formation.

Si vous n’êtes pas satisfait d’ici les 14 jours suivant l’achat, vous pouvez demander la résiliation de votre abonnement au programme et le remboursement sans la moindre question de ma part. Pendant ces 14 jours, vous aurez accès aux deux premiers modules. Après cette date, il vous sera impossible d’obtenir un remboursement.

Vous ne prenez absolument aucun risque pour votre abonnement, dans la mesure où c’est un programme gagnant-gagnant !

Votre futur commence aujourd’hui, pas demain.

FAQ: Programme Immo Finance 4C™

Q1: Dois-je avoir des connaissances en mathématiques ?

Non. Tous les calculs sont expliqués simplement.

Q2: Est-ce que je vais comprendre comment les banques décident ?

Oui. Le programme explique la logique bancaire mieux que la majorité des conseillers.

Q3: Est-ce que ce programme est fait pour les débutants ?

Oui. Le système de l'École Des Entreprises simplifie tout, même les mathématiques. Aucun prérequis.

Q4: Dois-je être bon en calcul ou en chiffres ?

Non. vous apprendrez tout avec des exemples pratiques et simples.

Q5: Est-ce que j’ai besoin d’une licence ?

Non. Vous apprenez à comprendre et analyser, pas à vendre des produits financiers.

Q6: Est-ce que cette formation aidera pour un premier achat ?

Oui. Vous comprendrez chaque étape avant même de contacter une banque

Q7: Que faire si j’ai un mauvais crédit ?

Le programme vous explique comment réparer et reconstruire votre crédit.

Q8: Vais-je comprendre la différence entre prêteur A, B et privé ?

Oui. Vous apprendrez quand et pourquoi utiliser chaque catégorie.

Q9: Est-ce que vous expliquez comment optimiser ma mise de fonds ?

Oui. Vous apprendrez toutes les sources possibles (legales et bancaires).

Q10: Est-ce que ce programme m’aide à analyser la rentabilité d’un immeuble ?

Oui. Les modules sur MRB, dépenses cachées, ratios et calculs vous donnent toutes les bases.

Q11: Est-ce que ce programme aide pour un refinancement ?

Oui. Vous apprendrez comment calculer un reprêtage et son impact.

Q12: Est-ce que je peux utiliser ces connaissances toute ma vie ?

Oui. C’est une compétence durable, utile pour chaque achat, refinancement ou décision financière.

Q13: Est-ce que le programme aide à comprendre l’amortissement ?

Oui. Vous apprendrez à lire, comprendre et construire un tableau d’amortissement.

Q14: Est-ce que je peux investir sans gros revenu ?

Oui. Vous apprendrez comment améliorer votre dossier et quelles stratégies utiliser.

Q15: Je n’ai aucune expérience, est-ce que je vais comprendre facilement ?

Oui. Le programme utilise :

  • des exemples simples

  • des exercices pratiques

  • des explications étape par étape

Offrez-vous la compétence que tout investisseur devrait avoir.

Prenez la décision qui transformera votre capacité de financement

Chaque jour compte pour transformer votre capacité de financement et structurer des actifs immobiliers durables.

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